MaPrimeAdapt' pour les Locataires : Comment en Bénéficier en 2026

Beaucoup de locataires pensent, à tort, que les aides à l’adaptation du logement sont réservées aux propriétaires. C’est faux. MaPrimeAdapt’, le principal dispositif de l’État pour le maintien à domicile, est ouvert aux locataires du parc privé. Mais les démarches sont un peu différentes et nécessitent une étape supplémentaire : obtenir l’accord de votre propriétaire. Voici tout ce qu’il faut savoir.

⚠️ Mise à jour février 2026 : Le dépôt de nouvelles demandes MaPrimeAdapt’ est temporairement suspendu en l’absence de loi de finances 2026. Le dispositif est maintenu par les pouvoirs publics et les demandes reprendront après le vote du budget. C’est le moment idéal pour préparer votre dossier et obtenir l’accord de votre propriétaire.

Oui, les locataires sont éligibles

Depuis le 1er janvier 2024, MaPrimeAdapt’ est accessible aux locataires du parc privé. Concrètement, cela concerne tous les locataires dont le logement appartient à un propriétaire privé (un particulier ou une SCI). En revanche, les locataires du parc social (HLM) ne sont pas concernés par ce dispositif — ils doivent se tourner vers leur bailleur social qui dispose de ses propres programmes d’adaptation.

Pour bénéficier de MaPrimeAdapt’ en tant que locataire, vous devez remplir les mêmes conditions que les propriétaires :

Conditions liées à la personne :

• Avoir 70 ans ou plus, sans condition de perte d’autonomie, ou
• Avoir entre 60 et 69 ans avec un classement GIR 1 à 6, ou
• Être en situation de handicap avec un taux d’incapacité ≥ 50 % ou bénéficier de la PCH

Conditions liées aux revenus :

• Vos ressources doivent correspondre aux catégories “modestes” ou “très modestes” selon les barèmes de l’Anah

Conditions liées au logement :

• Le logement doit être votre résidence principale
• Il doit être situé en France métropolitaine ou Outre-mer

Pour vérifier si vos revenus correspondent aux plafonds, consultez notre guide sur les plafonds de ressources MaPrimeAdapt’ 2026 ou estimez directement vos aides avec notre simulateur.

L’étape clé : obtenir l’accord de votre propriétaire

C’est la principale différence avec un propriétaire occupant. En tant que locataire, vous devez obtenir l’accord écrit de votre propriétaire avant de lancer les travaux. Et c’est logique : les travaux d’adaptation (remplacement d’une baignoire, élargissement de portes, installation d’un monte-escalier) modifient le logement de façon durable.

Comment faire ?

Envoyez une lettre recommandée avec accusé de réception à votre propriétaire en décrivant précisément les travaux envisagés. Mentionnez l’article 7 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 qui encadre les travaux d’adaptation réalisés par un locataire en situation de handicap ou de perte d’autonomie.

Le silence vaut accord

Bonne nouvelle : si votre propriétaire ne répond pas dans un délai de deux mois après réception de votre courrier, son silence vaut acceptation. Vous pouvez alors procéder aux travaux.

Conseils pratiques

• Envoyez votre courrier le plus tôt possible, idéalement pendant la phase de préparation du dossier MaPrimeAdapt’. Pendant que vous attendez la réponse, l’AMO peut déjà réaliser le diagnostic.
• Joignez à votre lettre un descriptif clair des travaux envisagés, avec si possible un devis estimatif. Cela rassure le propriétaire.
• Mettez en avant que les travaux valorisent le logement : une douche de plain-pied, un éclairage adapté et des sols antidérapants sont des atouts pour tout futur occupant.
• Si votre propriétaire est réticent, l’AMO (assistant à maîtrise d’ouvrage) peut intervenir pour expliquer le projet et rassurer sur la nature des travaux.

Les montants pour les locataires

Les montants de MaPrimeAdapt’ sont exactement les mêmes que pour les propriétaires :

Situation	Taux de prise en charge	Plafond de travaux	Aide maximale
Revenus très modestes	70 %	22 000 € HT	15 400 €
Revenus modestes	50 %	22 000 € HT	11 000 €

Aucune différence de traitement entre propriétaires et locataires sur le montant de l’aide.

Les travaux les plus courants pour les locataires

En tant que locataire, les travaux les plus fréquemment financés par MaPrimeAdapt’ sont :

• Remplacement de la baignoire par une douche de plain-pied — Le chantier le plus demandé, réalisable en 1 à 3 jours
• Pose de barres d’appui et de mains courantes — Dans la salle de bain, les toilettes et les couloirs
• Installation d’un revêtement de sol antidérapant — Particulièrement dans la salle de bain et la cuisine
• Motorisation des volets roulants — Pour les personnes ayant des difficultés à lever les bras
• Pose d’un monte-escalier — Pour les logements à étages

En attendant les travaux, des équipements peu coûteux améliorent immédiatement votre sécurité, et ne nécessitent aucun accord du propriétaire puisqu’ils ne modifient pas le logement :

• Une barre d’appui à ventouse (~17€) — Se pose et se retire sans percer, idéal pour les locataires
• Un tapis antidérapant de douche (~15€) — Adhérence maximale sur le receveur
• Un éclairage LED avec détecteur de mouvement (~15-25€) — S’allume tout seul la nuit, aucune installation fixe
• Des bandes antidérapantes adhésives (~10-15€) — Se retirent facilement sans laisser de traces
• Un siège de douche rabattable (~70-90€) — Pour se doucher assis en toute sécurité

Ces équipements s’installent en quelques minutes et ne nécessitent ni perceuse ni modification du logement : parfait pour un locataire.

Les 6 étapes pour un locataire

Le parcours est quasi identique à celui d’un propriétaire, avec une étape supplémentaire :

1. Envoyer la lettre au propriétaire — Recommandée avec AR. N’attendez pas la réponse pour entamer les démarches suivantes.
2. Contacter France Rénov’ — Prenez rendez-vous avec un conseiller. L’appel est gratuit.
3. Être mis en relation avec un AMO — L’assistant à maîtrise d’ouvrage réalise un diagnostic à domicile et monte le dossier. Pour comprendre le rôle de l’AMO, consultez notre guide.
4. Déposer le dossier sur monprojetanah.gouv.fr — Attention, en tant que locataire, vous devez passer par l’entrée “Je suis propriétaire occupant” (c’est contre-intuitif, mais c’est la procédure officielle). Joignez l’accord écrit du propriétaire ou la preuve de l’envoi du recommandé. Pour éviter les erreurs qui font refuser un dossier, lisez notre guide.
5. Attendre l’accord de l’Anah — Ne commencez pas les travaux avant d’avoir reçu l’accord formel.
6. Réaliser les travaux et percevoir l’aide — L’aide est versée après la fin des travaux, sur présentation des factures.

Questions fréquentes des locataires

Mon propriétaire peut-il refuser ?

Oui, il peut refuser par écrit dans les deux mois. Mais dans la pratique, les refus sont rares car les travaux d’adaptation valorisent le logement. Si votre propriétaire refuse, vous pouvez tenter de le convaincre en soulignant que les travaux sont financés par l’État et qu’ils améliorent le logement durablement.

Est-ce que je perdrai mon investissement en partant ?

Les travaux restent dans le logement quand vous partez. C’est un point à discuter avec votre propriétaire : certains acceptent de contribuer au reste à charge en échange de l’amélioration durable de leur bien.

Je suis en logement social, que faire ?

MaPrimeAdapt’ ne concerne pas le parc social. Contactez directement votre bailleur social : la plupart ont des programmes d’adaptation et peuvent intervenir rapidement. Vous pouvez aussi vous tourner vers l’APA (Allocation Personnalisée d’Autonomie) qui peut financer des équipements.

Puis-je cumuler MaPrimeAdapt’ avec d’autres aides ?

Oui, MaPrimeAdapt’ est cumulable avec la PCH (Prestation de Compensation du Handicap) pour la partie aide humaine et équipements. Elle est aussi cumulable avec l’APA pour les dépenses non couvertes. En revanche, vous ne pouvez pas financer la même dépense avec deux aides différentes. Pour en savoir plus, consultez notre guide sur toutes les aides financières pour l’adaptation du logement.

La suspension actuelle : une opportunité pour les locataires

Le dépôt de nouvelles demandes est temporairement suspendu, mais c’est justement le meilleur moment pour préparer votre dossier si vous êtes locataire. Pourquoi ? Parce que l’étape la plus longue — obtenir l’accord du propriétaire — prend au minimum deux mois. Si vous envoyez votre recommandé maintenant, vous aurez l’accord en main quand le guichet rouvrira.

Consultez aussi nos guides par ville pour connaître les spécificités locales : Marseille, Lyon, Bordeaux, Toulouse, Nantes et toutes nos villes.